رئيس قسم الاستثمار العقاري

نبذة عن الدور (Role Overview) سيتولى رئيس إدارة الاستثمارات قيادة وظيفة الاستثمار وإدارة الأصول بشكل متكامل داخل الشركة، مع الإشراف على محفظة عقارية متنوعة تشمل مخزونًا كبيرًا من الأراضي وأصولًا مدرّة للدخل.

يهدف هذا الدور إلى تعظيم قيمة المحفظة من خلال تنمية صافي الدخل التشغيلي (NOI)، ورفع نسب الإشغال، وتحسين أداء الأصول، وتنفيذ استراتيجيات استثمارية متوافقة مع رؤية الشركة طويلة المدى. ويتطلب الدور الجمع بين الفهم التجاري العميق والقدرة التنفيذية العملية في مجالات الاستحواذ، ودراسات الجدوى التطويرية، واستراتيجيات التأجير، وإعادة تموضع الأصول.

المهام والمسؤوليات الرئيسية (Key Responsibilities) 1. إدارة المحفظة والأصول (Portfolio & Asset Management)تحمل المسؤولية الكاملة عن أداء المحفظة العقارية للشركة، بما في ذلك الأصول التشغيلية والتطويرية

تطوير وتنفيذ استراتيجيات على مستوى المحفظة لتعظيم العوائد وتحسين توزيع الأصول وتعزيز القيمة طويلة الأجل

تحقيق نمو في صافي الدخل التشغيلي (NOI)، ورفع نسب الإشغال، وتحسين معدلات تجديد العقود، وتحسين مزيج المستأجرين

قيادة مبادرات إعادة تموضع الأصول، وإعادة تطويرها، وتعزيز قيمتها

2. استراتيجية الاستثمار والتنفيذ (Investment Strategy & Execution)إعداد وتنفيذ استراتيجية الاستثمار العقاري للشركة بما يتماشى مع الأهداف المؤسسية

قيادة عمليات تقييم الفرص الاستثمارية، والنماذج المالية، ودراسات الجدوى، وتحليل الحساسية

تقييم الفرص عبر الاستحواذات، والشراكات، والمشاريع التطويرية، وعمليات التخارج

إدارة توزيع رأس المال بين تطوير الأراضي والأصول المدرة للدخل

3. التأجير والأداء التجاري (Leasing & Commercial Performance)الإشراف على استراتيجية التأجير، والتفاوض مع المستأجرين، وأداء فريق التأجير

ضمان إدارة فعالة لعلاقات المستأجرين ووضع استراتيجيات للاحتفاظ بهم

متابعة اتجاهات السوق لضمان الحفاظ على القدرة التنافسية وتحقيق نمو في الإيجارات

4. الأداء المالي والتقارير (Financial Performance & Reporting)إعداد وتقديم تقارير دورية على مستوى مجلس الإدارة حول أداء الأصول والمحفظة

متابعة المؤشرات الرئيسية للأداء مثل IRR، والتدفقات النقدية، وNOI، والعائد، ونسب الإشغال، وROI

قيادة إعداد الميزانية السنوية والتوقعات وتحليل الانحرافات

ضمان تطبيق حوكمة مالية قوية والانضباط الاستثماري

5. تحسين استغلال مخزون الأراضي والتكامل مع التطوير (Landbank Optimization & Development Interface)تطوير وتنفيذ استراتيجيات تسويق واستغلال مخزون الأراضي الواسع للشركة

التعاون مع فرق التطوير والتخطيط والتنفيذ لتحسين الجدوى والعوائد للمشاريع

التوصية باستراتيجيات التنفيذ المرحلي، وأفضل استخدام للأراضي، وآليات تحقيق الدخل منها

6. إدارة أصحاب المصلحة (Stakeholder Management)العمل كنقطة الاتصال الرئيسية مع أصحاب المصلحة الداخليين، والإدارة العليا، وأعضاء مجلس الإدارة

بناء علاقات مع المستثمرين والشركاء والوسطاء والمؤسسات المالية

إدارة المستشارين الخارجيين بما في ذلك المقيمين العقاريين والاستشاريين ووكلاء التأجير

7. قيادة الفريق (Team Leadership)بناء وقيادة وتطوير فريق عالي الأداء في مجال الاستثمارات وإدارة الأصول

وضع أفضل الممارسات والأنظمة والعمليات لقرارات الاستثمار وإدارة الأصول

تعزيز ثقافة قائمة على الأداء والتحليل داخل الإدارة

ملف المرشح (Candidate Profile) الخبرة والمهارات (Experience & Skills)خبرة لا تقل عن 10 سنوات في الاستثمارات العقارية أو إدارة الأصول أو إدارة المحافظ

سجل حافل في إدارة محافظ عقارية كبيرة ومخزون أراضي واسع

خبرة قوية في النمذجة المالية والتقييم والتحليل الاستثماري

سجل مثبت في تحسين أداء الأصول وتنفيذ الاستراتيجيات الاستثمارية

يفضل وجود خبرة في السوق العقاري في المملكة العربية السعودية أو دول الخليج

المهارات الفنية (Technical Competencies)مهارات متقدمة في النمذجة المالية واستخدام برنامج Excel

فهم عميق لأساليب تقييم العقارات

معرفة بهياكل التأجير واقتصاديات التطوير والأسواق المالية

إلمام بالأنظمة والتشريعات العقارية في المملكة العربية السعودية

القدرات القيادية (Leadership Competencies)تفكير استراتيجي مع فهم تجاري قوي

قدرة تنفيذية عملية مع التركيز على النتائج

مهارات تواصل ممتازة والقدرة على تقديم العروض أمام مجلس الإدارة

مهارات قوية في إدارة العلاقات والتفاوض